其實(shí)對于很多夫妻來(lái)說(shuō),他們覺(jué)得離婚分房子這件事情很簡(jiǎn)單,就是只要是婚后取得的財產(chǎn)那就是夫妻共同財產(chǎn),所以婚后取得的房產(chǎn)也應該算是夫妻的共同財產(chǎn),既然是夫妻共同財產(chǎn),那么離婚之后就應該平均分割!
但是事實(shí)上,即便房產(chǎn)是婚后所得的,但是房款是何時(shí)支付的、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等等,都會(huì )對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
登記結婚之前,單方出資購買(mǎi)的房產(chǎn)
1、房屋登記在自己名下時(shí):
付全款或者貸款買(mǎi)房但婚前已還清的,無(wú)論是婚前取得房產(chǎn)證,還是婚后取得房產(chǎn)證,都視為登記一方的個(gè)人財產(chǎn),不在離婚時(shí)進(jìn)行分割;
單方出資付首付款,婚后通過(guò)夫妻共同財產(chǎn)還貸的,房產(chǎn)視為登記一方的個(gè)人財產(chǎn),但是共同還貸部分(本金+利息)及房屋增值部分應當由登記一方向另一方補償,剩余未還貸款屬于登記一方的個(gè)人債務(wù),由其繼續向銀行償還。
2、如果男方出資貸款買(mǎi)房,登記在女方名下,依照法律規定,這屬于女方婚前購買(mǎi)個(gè)人財產(chǎn),產(chǎn)權屬于女方一人所有!
但是離異后,女方得到住房產(chǎn)權!需要支付給男方婚前首付款項。需要支付給男方婚后(拿結婚證)還貸款數額的一半,以及自婚后還貸起,該住房增值部分的權益的一半!
結婚登記之前,雙方出資購買(mǎi)的房產(chǎn)
1、房屋登記在一方名下時(shí):
同居期間購買(mǎi),出于婚后共同使用的目的,視為夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí)原則上平均分配;
非同居期間購買(mǎi),則按照公平原則,綜合考慮購房背景、出資數額等因素,分別認定為共同財產(chǎn)、另一方對登記方的贈與或者純粹是借貸。
2、房屋登記在雙方名下時(shí):
夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí)原則上平均分配。
新婚姻法婚后房產(chǎn)是怎么規定的
1、在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà),房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
由一方父母出錢(qián)的,房產(chǎn)證只能寫(xiě)一個(gè)人的名字,如果父母雙方共同出錢(qián),由小兩口還貸的,房產(chǎn)證寫(xiě)上小兩口的名字,就是夫妻共同財產(chǎn)。即使由一方父母出錢(qián)還貸,只要房產(chǎn)證上寫(xiě)小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產(chǎn)。
3、婚姻法司法解釋規定,婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。
婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形
1、婚后買(mǎi)房,不管是一方或雙方出資,在無(wú)其他約定的情況下,房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字,也認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚后雙方父母共同出資買(mǎi)房的,登記在一方子女名下,該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方父母出資視為對各自子女的贈與,房產(chǎn)按出資份額共同。當事人雙方另有約定的除外。
婚姻關(guān)系的長(cháng)短和財產(chǎn)分割的關(guān)系
離婚時(shí)財產(chǎn)分割和結婚時(shí)間長(cháng)短沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)。原則上按照婚前財產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚后財產(chǎn)共同共有。但離婚時(shí),夫妻到底應該怎么分房?不管是在婚前還是在婚后,個(gè)人財產(chǎn)始終是個(gè)人財產(chǎn),離婚的時(shí)候不能進(jìn)行分割。
《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
婚姻是兩個(gè)人的事情,不論結婚還是離婚都是雙方的選擇,只是婚姻沒(méi)有那么純粹,它牽扯的東西太多,離婚之后糾紛也會(huì )更多,所以為了避免這種情況發(fā)生,最好還是做好婚前財產(chǎn)公證,婚后做好財產(chǎn)協(xié)議,離婚時(shí)最好協(xié)商好,最好不要吵到不可開(kāi)交。