8月27日,中國恒大發(fā)布2023年中期業(yè)績(jì)公告。報告期內,中國恒大實(shí)現收入1282億元,同比增長(cháng)44%;凈虧損合計392.5億元。
數據顯示,中國恒大總負債現為23882億元,剔除預收房款后的負債為17842億元。其中有息借款6248億元、工程材料款等應付款項10566億元、其他負債1029億元。同時(shí),截至6月30日,中國恒大土地儲備達1.9億平方米,另有78個(gè)舊改項目。
從恒大的負債結構來(lái)看,應當主要為金融機構借款和建筑單位工程欠款,金融機構借款多為有抵押擔保的借款,而建筑單位工程欠款享有建設工程優(yōu)先權,這兩類(lèi)債權均享有優(yōu)先權,在資產(chǎn)分配中可以?xún)?yōu)先受償,因此,這兩類(lèi)債權應當注意及時(shí)起訴、及時(shí)行使優(yōu)先權,以保證優(yōu)先受償、降低損失,如果相關(guān)的項目公司進(jìn)入破產(chǎn)清算,則應當及時(shí)申報債權和優(yōu)先權。
對于恒大項目的購房人而言,如果已經(jīng)支付了全款或者大部分房款,項目也尚在持續建設,看得見(jiàn)完工的希望,那么可以考慮等待交房,購房人享有購房人優(yōu)先權,在分配順位上優(yōu)先于抵押權和建設工程優(yōu)先權。